580 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 118,6 m² · constr. 1998 · terrain 7 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 877,3 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 200 $
Rôle antérieur 184 600 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261245552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
78095261245552800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 498 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 412 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 550 784 $ Poids 35 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 682 808 $ Poids 12 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −5 834 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 395 966 $ Poids 8 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 512 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.8 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 618 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 523 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 504 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 161 $ Poids 2 % |
| 8 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 2.7 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 479 $ Poids 2 % |
| 9 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 496 792 $ Poids 2 % |
| 10 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +38 563 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 823 $ Poids 1 % |
| 11 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 353 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 954 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.