565 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 107 m² · constr. 1994 · terrain 10 691 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 691 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 400 $
Rôle antérieur 271 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261265319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
78095261265319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +39 093 $ | 475 387 $ Poids 38 % |
| 2 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 640 898 $ Poids 16 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge +29 688 $ | 379 692 $ Poids 5 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 155 588 $ Poids 5 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +36 009 $ | 470 669 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 2.6 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 519 689 $ Poids 3 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.8 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 477 462 $ Poids 2 % |
| 8 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 3.0 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 534 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 542 112 $ Poids 1 % |
| 10 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 329 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 170 $ Poids 1 % |
| 12 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 338 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.