496 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 120,1 m² · constr. 1999 · terrain 31 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 407,8 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261271349200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095261271349200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 77 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 826 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 501 510 $ Poids 52 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 902 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 838 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 358 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 689 555 $ Poids 16 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 397 869 $ Poids 12 % |
| 5 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 518 374 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 546 292 $ Poids 4 % |
| 7 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 499 653 $ Poids 4 % |
| 8 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 800 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 528 942 $ Poids 4 % |
| 9 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 679 $ Poids 3 % |
| 10 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −5 245 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 375 268 $ Poids 2 % |
| 11 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 356 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +41 707 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 580 067 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.