504 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 757 $/m² · 97,4 m² · constr. 2021 · terrain 8 085,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 085,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 273 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261273170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
78095261273170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +37 851 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 399 $ Poids 40 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 925 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −26 821 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 459 809 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 723 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 689 566 $ Poids 19 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 148 752 $ Poids 9 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.6 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 456 363 $ Poids 4 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 503 729 $ Poids 3 % |
| 7 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 2.8 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 512 604 $ Poids 3 % |
| 8 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 536 692 $ Poids 2 % |
| 9 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 332 907 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 322 000 $ (3 354 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +61 763 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 418 311 $ Poids 1 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 556 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 395 $ Poids 1 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +40 204 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 660 543 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.