34 Impasse DORE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 6 290 $/m² · 59,3 m² · constr. 1992 · terrain 7 168,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 168,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261280116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095261280116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 103 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 300 217 $ Poids 37 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 326 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 435 229 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −32 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 570 $ Poids 17 % |
| 4 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 393 586 $ Poids 14 % |
| 5 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −55 189 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 405 359 $ Poids 7 % |
| 6 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 90 170 $ Poids 7 % |
| 7 | 414, Rue des Hêtres, Mont-Blanc 2024-04-30 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 472 $/m²) 57,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 267 323 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.