28 Impasse DORE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 115,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 823,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 162 200 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261280689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
162 200 $
ID provincial
78095261280689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 687 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −4 264 $ | 90 486 $ Poids 69 % |
| 2 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 71 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 375 $ Poids 67 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 659 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +5 695 $ · Ajust. âge −41 150 $ | 410 025 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 71 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 261 022 $ Poids 61 % |
| 5 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 789 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 751 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 542 445 $ Poids 43 % |
| 6 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 210 $ Poids 23 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 263 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +36 767 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 604 077 $ Poids 22 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 467 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 982 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −33 067 $ | 448 935 $ Poids 18 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 329 027 $ Poids 13 % |
| 11 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 657 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 293 414 $ Poids 13 % |
| 12 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 703 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.