440 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 118,7 m² · constr. 2010 · terrain 4 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,4 m²
Frontage
56 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261291595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
78095261291595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 72 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 686 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 498 938 $ Poids 59 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 867 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 174 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 580 273 $ Poids 49 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +41 303 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 716 075 $ Poids 17 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −5 707 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 396 093 $ Poids 13 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 2.3 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +26 317 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 496 983 $ Poids 7 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 543 667 $ Poids 7 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −12 904 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 544 452 $ Poids 6 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 373 336 $ Poids 4 % |
| 9 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.7 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 526 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +50 957 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 560 418 $ Poids 3 % |
| 11 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 296 262 $ Poids 3 % |
| 12 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 412 736 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.