430 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 957 $/m² · 101,5 m² · constr. 2013 · terrain 4 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 004,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261291780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
78095261291780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 580 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 98 054 $ Poids 65 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 633 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −19 289 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 467 341 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 157 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 596 146 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 157 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 282 799 $ Poids 45 % |
| 5 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 671 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 863 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 518 411 $ Poids 43 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 157 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 615 889 $ Poids 28 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 472 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 678 492 $ Poids 23 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 939 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 499 490 $ Poids 17 % |
| 10 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 723 464 $ Poids 10 % |
| 11 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 285 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.