475 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 150,9 m² · constr. 2004 · terrain 37 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 850,3 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 358 500 $ +79.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261295689900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
78095261295689900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 495 $ Poids 40 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 311 455 $ Poids 23 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +35 131 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 436 931 $ Poids 5 % |
| 4 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 153 380 $ Poids 2 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 467 287 $ Poids 2 % |
| 6 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 2.8 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 280 649 $ Poids 2 % |
| 7 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.9 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 596 728 $ Poids 2 % |
| 8 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 417 776 $ Poids 1 % |
| 9 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 841 $ Poids 1 % |
| 10 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 082 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 586 824 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, rue Saint-André, Mont-Blanc 2025-05-14 · 3.2 km · Vendu 117 149 $ (756 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 469 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +2 343 $ | 128 411 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Mont-Blanc 2026-03-26 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 664 $/m²) 144,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 428 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.