4 Chemin PRESQU'ILE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
643 000 $
Chalet · 6 469 $/m² · 99,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134,1 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 316 800 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261428034300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
78095261428034300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 83 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 283 $ Poids 0 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −23 147 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 463 483 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 648 146 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 150 176 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.