571 Chemin GRENIER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
630 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 154,2 m² · constr. 2018 · terrain 4 804,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 804,7 m²
Frontage
98,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 285 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261430048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
78095261430048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 82 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 412 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 690 858 $ Poids 2 % |
| 2 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 333 832 $ Poids 1 % |
| 3 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +62 192 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 640 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 33, rue du Paysan, Mont-Blanc 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (3 190 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 504 751 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +42 284 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 593 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-05-26 · 4.4 km · Vendu 130 000 $ (880 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 617 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 432 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.