345-347 Chemin GRENIER · Lac-Supérieur
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 118 m² · constr. 2010 · terrain 6 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796 m²
Frontage
128,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 299 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261483007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
78095261483007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 758
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 74 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 2.9 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 497 652 $ Poids 2 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 842 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 578 605 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 714 210 $ Poids 1 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 395 205 $ Poids 0 % |
| 5 | 78, Chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 400 100 $ (3 814 $/m²) 104,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 556 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge +40 010 $ | 495 648 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 3.8 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 542 354 $ Poids 0 % |
| 7 | 68, chemin du Lac-Supérieur, Lac-Supérieur 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 832 $/m²) 113 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 411 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue du Moulin, Mont-Blanc 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 431 000 $ (4 490 $/m²) 96 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 361 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 558 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, rue Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2026-06-26 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (2 760 $/m²) 123,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 91, Rue du Plateau, Mont-Blanc 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 600 000 $ (5 952 $/m²) 100,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 756 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue du Moulin, Mont-Blanc 2025-04-23 · 4.3 km · Vendu 150 000 $ (1 446 $/m²) 103,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 294 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue du Galet, Mont-Blanc 2026-03-26 · 4.5 km · Vendu 465 000 $ (4 126 $/m²) 112,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 548 646 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.