12 Côte BRUNANTE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
491 500 $
Chalet · 3 888 $/m² · 126,4 m² · constr. 1965 · terrain 2 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,2 m²
Frontage
115,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 228 200 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261531811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
78095261531811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 73 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.7 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 451 359 $ Poids 0 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 369 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 687 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −17 721 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 252 488 $ Poids 0 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 4.2 km · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 358 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.