188 Chemin BRUNETTE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
420 100 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 88,7 m² · constr. 2010 · terrain 1 575,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,7 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 184 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261541380500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
78095261541380500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 550 $
$/m² médian
3 786
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 67 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 154 $ Poids 0 % |
| 2 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 636 133 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 903 $ Poids 0 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 142 556 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.