8 Côte AURORE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 129 m² · constr. 1960 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 118 000 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261542634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
78095261542634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 564 $ Poids 0 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge −30 862 $ | 445 847 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 694 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 952 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.