39-41 Chemin BRUNETTE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
561 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 97,6 m² · constr. 2023 · terrain 18 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 152,8 m²
Frontage
74 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 400 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
261556948400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
474 800 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
78095261556948400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 78 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 96 556 $ Poids 0 % |
| 2 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 309 272 $ Poids 0 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 887 $ Poids 0 % |
| 4 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 4.3 km · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −26 454 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 460 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 695 599 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.