495 Chemin MONT-LA-TUQUE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
789 000 $
Chalet · 7 367 $/m² · 107,1 m² · constr. 2019 · terrain 5 522,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,4 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
262196222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
559 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095262196222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 90 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 410 000 $ (3 325 $/m²) 123,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −26 934 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 782 $ Poids 0 % |
| 2 | 215, chemin Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 349 000 $ (3 187 $/m²) 109,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 746 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 426 822 $ Poids 0 % |
| 3 | 241, Chemin du Lac-aux-Ours, Lac-Supérieur 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (3 165 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +6 962 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 505 $ Poids 0 % |
| 4 | 304, Impasse du Cardinal, Lac-Supérieur 2026-06-08 · 4.1 km · Vendu 1 075 000 $ (11 559 $/m²) 93 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +81 492 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 153 922 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, chemin des Hêtres, Lac-Supérieur 2026-05-08 · 4.2 km · Vendu 167 500 $ (1 416 $/m²) 118,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 112 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 178 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.