24 Impasse SAMARES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
322 800 $
Chalet · 5 140 $/m² · 62,8 m² · constr. 1979 · terrain 12 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 572,8 m²
Frontage
151,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 165 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271008279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
78095271008279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −25 397 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 311 014 $ Poids 48 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 419 804 $ Poids 19 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −46 642 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 387 906 $ Poids 16 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +3 364 $ | 293 101 $ Poids 15 % |
| 5 | 242, rue Raymond, Mont-Blanc 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 042 $/m²) 61,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +625 $ | 138 351 $ Poids 14 % |
| 6 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 285 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 909 $ Poids 8 % |
| 7 | 485, rue du Domaine-Lauzon, Mont-Blanc 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (4 980 $/m²) 73,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 410 770 $ Poids 3 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −59 157 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 491 727 $ Poids 2 % |
| 9 | 765, rue Sarrazin, Mont-Blanc 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (4 250 $/m²) 75,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 560 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 345 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 1023, rue de la Pisciculture, Mont-Blanc 2025-12-22 · 2.6 km · Vendu 201 000 $ (4 427 $/m²) 45,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +38 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 354 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.