15 Impasse SAMARES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 126 m² · constr. 1990 · terrain 1 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,4 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 170 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271009087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
78095271009087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 955
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 430 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 524 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +30 863 $ | 502 061 $ Poids 55 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 107 465 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 507 094 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 591 236 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 280 561 $ Poids 29 % |
| 7 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 268 609 $ Poids 27 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 70 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +3 551 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 397 539 $ Poids 25 % |
| 9 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 517 755 $ Poids 23 % |
| 10 | 498, avenue des Trembles, Mont-Blanc 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 024 $/m²) 135,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 292 648 $ Poids 20 % |
| 11 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 351 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 659 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +60 756 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 686 027 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.