40-42 Impasse SAMARES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 101,2 m² · constr. 2003 · terrain 21 443,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 443,7 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 279 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271018163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
279 200 $
ID provincial
78095271018163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 70 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 650 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 466 790 $ Poids 53 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 800 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 131 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 679 $ Poids 40 % |
| 3 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 765 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 97 938 $ Poids 39 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −34 146 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 567 675 $ Poids 22 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge −1 265 $ | 269 820 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 650 192 $ Poids 19 % |
| 7 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 978 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 335 372 $ Poids 18 % |
| 8 | 106, rue Narbonne, Mont-Blanc 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (4 798 $/m²) 104,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 302 $ Poids 14 % |
| 9 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 588 987 $ Poids 13 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 580 $ Poids 12 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 725 $ Poids 8 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +51 116 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 659 480 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.