256 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
887 000 $
Autre · 1 490 $/m² · 595,4 m² · constr. 2015 · terrain 67 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 801 m²
Frontage
65 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
846 900 $
Rôle antérieur 694 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271099234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
355029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
730 000 $
Rôle antérieur
694 600 $
ID provincial
78095271099234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 93 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 619 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 39 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 31 % |
| 3 | 30, rue Saint-Joseph, Mont-Blanc 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 422 $ Poids 21 % |
| 4 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 18 % |
| 5 | , Lac-Supérieur 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 558 300 $ Ajust. marché +110 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 286 $ Poids 15 % |
| 6 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 14 % |
| 7 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 10 % |
| 8 | 141, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 3 % |
| 9 | 143, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-08-22 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +83 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 294 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 251 572 $ Poids 0 % |
| 11 | 355, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 161 $/m²) 198,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 331 812 $ Poids 0 % |
| 12 | 80-82, rue Wilson, Mont-Blanc 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (2 403 $/m²) 268,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 919 616 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.