542 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 7 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 455,3 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271104276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78095271104276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 403 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 524 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 432 072 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 461 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 347 649 $ Poids 68 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 598 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 469 352 $ Poids 26 % |
| 4 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 704 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 279 051 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 719 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −39 097 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 528 213 $ Poids 14 % |
| 6 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 543 406 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.