541 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 112,4 m² · constr. 1962 · terrain 4 009,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 200 $
Rôle antérieur 170 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271105496800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
78095271105496800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 62 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 138 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −26 747 $ | 419 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 629 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −1 279 $ | 92 434 $ Poids 73 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 597 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 882 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 597 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −3 289 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 258 063 $ Poids 51 % |
| 5 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 104 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +24 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 649 787 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 590 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 597 086 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 640 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −13 697 $ · Ajust. âge −20 312 $ | 336 541 $ Poids 18 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 610 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 298 233 $ Poids 14 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 470 405 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 364 571 $ Poids 13 % |
| 11 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge −17 636 $ | 459 085 $ Poids 11 % |
| 12 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 069 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.