34 Côte EAU-VIVE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 92 m² · constr. 1975 · terrain 5 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 475,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 133 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271106008700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
78095271106008700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 54 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 423 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 451 212 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 677 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +32 540 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 362 951 $ Poids 46 % |
| 3 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 505 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −23 044 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 544 266 $ Poids 22 % |
| 4 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 81 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −29 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 589 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 288 771 $ Poids 20 % |
| 6 | 402, rue des Hêtres, Mont-Blanc 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 192 $/m²) 100,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 470 775 $ Poids 4 % |
| 7 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 277 679 $ Poids 4 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 566 000 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.