101 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
293 800 $
Chalet · 4 008 $/m² · 73,3 m² · constr. 1960 · terrain 4 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,1 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
205 300 $
Rôle antérieur 108 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271107469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
78095271107469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 419 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 375 547 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 347 $ Poids 70 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 273 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 419 128 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 345 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +44 125 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 294 180 $ Poids 12 % |
| 5 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 499 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 249 143 $ Poids 5 % |
| 6 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +72 868 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 409 180 $ Poids 3 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 389 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 495 848 $ Poids 3 % |
| 8 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 535 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.