125 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
380 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 121,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 061 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 167 700 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271107989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
78095271107989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 63 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 478 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 285 $ Poids 69 % |
| 2 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 598 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 171 $ Poids 67 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 308 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 442 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 449 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 564 246 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 449 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 268 257 $ Poids 53 % |
| 6 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 034 $ Poids 25 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 384 454 $ Poids 20 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 847 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 353 023 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 226 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +49 297 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 674 569 $ Poids 17 % |
| 10 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 386 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +53 855 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 621 165 $ Poids 17 % |
| 11 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 483 890 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −6 558 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 490 078 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.