81 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 114,1 m² · constr. 1980 · terrain 4 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 315,9 m²
Frontage
79,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 195 400 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271108168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
78095271108168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 68 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 533 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge +6 396 $ | 100 762 $ Poids 75 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 414 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +3 858 $ · Ajust. âge +10 288 $ | 459 625 $ Poids 70 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 327 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 545 970 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 327 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 259 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −53 134 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 540 062 $ Poids 45 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 309 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 601 487 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 265 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 654 317 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 572 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 400 927 $ Poids 20 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge +22 045 $ | 502 091 $ Poids 16 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 928 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +7 813 $ | 366 822 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 505 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 320 967 $ Poids 14 % |
| 12 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 474 001 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.