40 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 127,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 84 600 $ +107.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271108768800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
78095271108768800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 50 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 664 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 571 275 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 473 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +4 264 $ | 103 662 $ Poids 61 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 403 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 363 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 472 $ Poids 55 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 363 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 274 286 $ Poids 50 % |
| 6 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 246 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 411 636 $ Poids 22 % |
| 8 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 936 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 623 $ Poids 17 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +28 363 $ · Ajust. âge +11 023 $ | 516 693 $ Poids 14 % |
| 10 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 289 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +63 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 689 225 $ Poids 14 % |
| 11 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 501 713 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 482 885 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.