32 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 68,4 m² · constr. 1982 · terrain 1 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,3 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271108996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
78095271108996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 52 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 862 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 326 625 $ Poids 57 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 581 $ Poids 47 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 197 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 440 343 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 316 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +6 728 $ | 308 402 $ Poids 19 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 421 564 $ Poids 6 % |
| 6 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 977 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 89 809 $ Poids 3 % |
| 7 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −43 076 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 514 993 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.