41 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 120 200 $ +75.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271109852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
181 800 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
78095271109852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 53 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 459 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +4 264 $ | 92 906 $ Poids 63 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 441 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 966 $ Poids 53 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 468 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 247 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 468 795 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 343 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 141 $ Poids 42 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 343 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 243 593 $ Poids 38 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 255 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 908 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 614 613 $ Poids 24 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 430 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 297 387 $ Poids 22 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +11 023 $ | 461 923 $ Poids 14 % |
| 10 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 153 $ Poids 6 % |
| 11 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 586 677 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.