532 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 112 m² · constr. 1975 · terrain 9 144,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 144,3 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 135 100 $ +89.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271114229500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
78095271114229500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 58 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 8 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 480 $ Poids 76 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 635 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +4 264 $ | 97 823 $ Poids 72 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 721 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 920 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 721 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 257 624 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 721 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 685 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 596 050 $ Poids 20 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 563 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 346 $ Poids 19 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 621 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 312 704 $ Poids 15 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 559 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 388 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge +11 023 $ | 486 961 $ Poids 10 % |
| 12 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 307 228 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.