514 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 117 m² · constr. 2009 · terrain 9 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 982 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 900 $
Rôle antérieur 362 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271115843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
558 100 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
78095271115843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
337 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 81 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 74 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 495 815 $ Poids 74 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 567 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +2 305 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 104 008 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 492 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 572 972 $ Poids 57 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 716 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 622 319 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 716 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 294 730 $ Poids 48 % |
| 6 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 620 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 393 937 $ Poids 21 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 708 795 $ Poids 20 % |
| 8 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 651 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +41 686 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 645 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 538 216 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 126 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 123 $ Poids 14 % |
| 11 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 554 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 332 488 $ Poids 12 % |
| 12 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge +44 090 $ | 529 809 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.