141 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
392 500 $
Chalet · 3 265 $/m² · 120,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 500,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271117409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
78095271117409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 64 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 441 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +853 $ | 97 562 $ Poids 72 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 304 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 444 084 $ Poids 68 % |
| 3 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 621 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 554 597 $ Poids 62 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 479 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 560 639 $ Poids 59 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 479 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 266 613 $ Poids 53 % |
| 6 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 385 904 $ Poids 21 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 852 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 354 245 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 255 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +45 300 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 670 572 $ Poids 18 % |
| 9 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 390 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +49 972 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 617 282 $ Poids 18 % |
| 10 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie +14 671 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 485 365 $ Poids 15 % |
| 11 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 486 905 $ Poids 11 % |
| 12 | 450, rue des Pins, Mont-Blanc 2026-05-14 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (3 759 $/m²) 131,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 449 930 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.