20 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 104,2 m² · constr. 1970 · terrain 656,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 103 400 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271118206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
78095271118206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 51 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 436 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +2 132 $ | 92 695 $ Poids 74 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 375 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −14 329 $ · Ajust. âge −10 287 $ | 420 863 $ Poids 65 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 412 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −26 932 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 522 164 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 412 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 249 074 $ Poids 47 % |
| 5 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 318 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 575 854 $ Poids 27 % |
| 6 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 292 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 627 936 $ Poids 25 % |
| 7 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 409 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 297 620 $ Poids 20 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 681 $ Poids 16 % |
| 9 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 366 999 $ Poids 14 % |
| 10 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 918 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie −24 097 $ · Ajust. âge −7 812 $ | 338 641 $ Poids 10 % |
| 11 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 669 047 $ Poids 6 % |
| 12 | 104, chemin Brière, Mont-Blanc 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 528 000 $ (4 231 $/m²) 124,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −43 577 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 453 059 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.