18 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
209 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 002 $/m² · 52,4 m² · constr. 1960 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 43 800 $ +163.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271118308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
93 500 $
Rôle antérieur
43 800 $
ID provincial
78095271118308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 24 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 319 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 258 220 $ Poids 44 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 187 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +53 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 212 $ Poids 31 % |
| 3 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 885 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +158 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 471 $ Poids 30 % |
| 4 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 344 360 $ Poids 21 % |
| 5 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 78 210 $ Poids 16 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 891 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 163 $ Poids 15 % |
| 7 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 170 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −51 144 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 332 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 892 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −46 032 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 304 $ Poids 3 % |
| 10 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 408 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 114 $ · Ajust. superficie −72 039 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 075 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.