4 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 61,4 m² · constr. 1985 · terrain 455,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 900 $
Rôle antérieur 102 200 $ +53.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271118707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
78095271118707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 44 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 353 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +10 091 $ | 296 844 $ Poids 31 % |
| 2 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 180 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −27 294 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 427 494 $ Poids 30 % |
| 3 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 317 236 $ Poids 28 % |
| 4 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −50 061 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 396 487 $ Poids 15 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 400 042 $ Poids 12 % |
| 6 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +25 365 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 045 $ Poids 10 % |
| 7 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +21 090 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 254 513 $ Poids 7 % |
| 8 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 89 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie −63 177 $ · Ajust. âge −7 185 $ | 502 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.