392 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 93,7 m² · constr. 1982 · terrain 774,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 149 500 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271119539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
78095271119539600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 60 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 482 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 364 $ Poids 66 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 391 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +7 249 $ | 93 778 $ Poids 47 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 510 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge +14 403 $ | 426 264 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 913 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 376 824 $ Poids 33 % |
| 5 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 187 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 548 668 $ Poids 26 % |
| 6 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 361 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 298 855 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 957 $ Poids 20 % |
| 8 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −52 134 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 635 669 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.