9 Croissant BROCHET · Lac-Supérieur
Valeur estimée
183 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 029 $/m² · 45,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 38 400 $ +134.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271119561400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
57 000 $
Rôle antérieur
38 400 $
ID provincial
78095271119561400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 16 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 227 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +53 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 212 $ Poids 31 % |
| 2 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 842 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +158 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 471 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 318 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 336 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 252 695 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 812 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −900 $ | 75 718 $ Poids 26 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 335 653 $ Poids 20 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 935 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +135 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 163 $ Poids 14 % |
| 7 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 220 $ Poids 13 % |
| 8 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 138 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 475 $ · Ajust. superficie −69 163 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 367 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 335 $ · Ajust. superficie −59 524 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 266 812 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.