488 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 101,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 876,1 m²
Frontage
84,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271125647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
78095271125647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 69 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 486 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 97 977 $ Poids 68 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 163 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +26 748 $ | 452 571 $ Poids 63 % |
| 3 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 499 923 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 726 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −33 906 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 526 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 726 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 250 955 $ Poids 35 % |
| 6 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 328 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 209 $ Poids 24 % |
| 7 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 625 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 568 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 475 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 313 700 $ Poids 21 % |
| 9 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −22 299 $ · Ajust. âge +39 681 $ | 494 689 $ Poids 10 % |
| 10 | 535, rue de la Canadienne, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 955 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 311 894 $ Poids 5 % |
| 11 | 553, de la Canadienne, Mont-Blanc 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 590 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 690 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 450 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +51 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 842 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.