80 Côte EAU-VIVE · Lac-Supérieur
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · constr. 2005 · terrain 25 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 151,2 m²
Frontage
130,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271126479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
491 200 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
78095271126479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 76 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 548 $ Poids 65 % |
| 2 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 261 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 199 072 $ Poids 59 % |
| 3 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 646 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 606 196 $ Poids 57 % |
| 4 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 393 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 101 703 $ Poids 57 % |
| 5 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 249 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 486 630 $ Poids 52 % |
| 6 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 753 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 911 $ Poids 51 % |
| 7 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 632 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 607 371 $ Poids 39 % |
| 8 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 788 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 307 333 $ Poids 36 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 632 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 265 $ | 287 916 $ Poids 36 % |
| 10 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 381 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 888 $ Poids 31 % |
| 11 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 960 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 28 % |
| 12 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 549 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 290 420 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.