40 Chemin LAC-DES-TREMBLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
190 900 $
Chalet · 4 233 $/m² · 45,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 39 600 $ +126.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271128329700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
78095271128329700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 18 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 809 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 31 % |
| 2 | , Lac-Supérieur 2024-11-18 · 240 m · Vendu 228 000 $ Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 31 % |
| 3 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 391 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie −15 987 $ · Ajust. âge −15 698 $ | 236 310 $ Poids 27 % |
| 4 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 71 255 $ Poids 26 % |
| 5 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 518 $ Poids 22 % |
| 6 | , Lac-Supérieur 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 21 % |
| 7 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 325 526 $ Poids 20 % |
| 8 | chemin David, Lac-Supérieur 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 979 $ Poids 14 % |
| 9 | , Lac-Supérieur 2024-06-27 · 962 m · Vendu 575 000 $ Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 812 $ Poids 14 % |
| 10 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 203 083 $ Poids 10 % |
| 11 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 184 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −70 488 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 400 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 930 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −60 516 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.