12 Chemin LAC-DES-TREMBLES · Lac-Supérieur
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 72,8 m² · constr. 1970 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 76 100 $ +115.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271129377100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
78095271129377100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 48 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 420 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 394 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 355 $ Poids 59 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 129 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 429 203 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 360 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge −6 727 $ | 304 327 $ Poids 13 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +71 331 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 422 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 276 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −27 882 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 260 045 $ Poids 4 % |
| 7 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 247 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 241 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −72 756 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 494 554 $ Poids 3 % |
| 9 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 261 728 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.