476 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
331 700 $
Chalet · 3 912 $/m² · 84,8 m² · constr. 1968 · terrain 1 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 947,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 95 100 $ +90.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271135157200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
78095271135157200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 99 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 630 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 338 165 $ Poids 64 % |
| 3 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −648 $ | 126 171 $ Poids 32 % |
| 4 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 514 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 457 202 $ Poids 29 % |
| 5 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 450 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 272 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 639 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 525 624 $ Poids 13 % |
| 7 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 263 268 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 397 684 $ Poids 4 % |
| 9 | 445, Rue des Pins, Mont-Blanc 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 479 000 $ (5 743 $/m²) 83,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +93 439 $ · Ajust. superficie +4 020 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 528 559 $ Poids 3 % |
| 10 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 250 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.