472 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 67 m² · constr. 1975 · terrain 2 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 125,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 800 $
Rôle antérieur 101 400 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271135457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
78095271135457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 066
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 45 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 693 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 313 347 $ Poids 58 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 390 162 $ Poids 43 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 520 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 423 333 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 691 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +30 696 $ · Ajust. âge −1 121 $ | 297 569 $ Poids 18 % |
| 5 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +35 887 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 243 366 $ Poids 9 % |
| 6 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +31 450 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 255 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +53 498 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 412 685 $ Poids 5 % |
| 8 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +3 888 $ | 118 032 $ Poids 5 % |
| 9 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 866 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 87 709 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.