466 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 58,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 600 $
Rôle antérieur 72 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271135748300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
78095271135748300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 29 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 705 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 263 484 $ Poids 30 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 714 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 274 776 $ Poids 21 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 526 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 969 $ Poids 20 % |
| 4 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 214 647 $ Poids 19 % |
| 5 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +16 465 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 226 763 $ Poids 12 % |
| 6 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +28 594 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 364 906 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 890 m · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 80 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 40 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −56 166 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 382 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.