364 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
397 400 $
Chalet · 5 785 $/m² · 68,7 m² · constr. 1968 · terrain 4 528,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528,8 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
314 100 $
Rôle antérieur 182 500 $ +72.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271139245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
78095271139245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 65 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 306 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 314 $ Poids 49 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 209 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 414 538 $ Poids 45 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 445 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 293 344 $ Poids 17 % |
| 5 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +58 725 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 407 237 $ Poids 8 % |
| 6 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −648 $ | 114 707 $ Poids 6 % |
| 7 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +39 081 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 261 $ Poids 6 % |
| 8 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 252 293 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, Croissant de la Digue, Lac-Supérieur 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (1 439 $/m²) 41,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −900 $ | 85 609 $ Poids 2 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 190 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −32 789 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 838 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.