465-467 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 2 713 $/m² · 216,1 m² · constr. 2024 · terrain 6 981,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 981,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 41 600 $ +1352.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271146079900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
539 200 $
Rôle antérieur
41 600 $
ID provincial
78095271146079900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±169.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 80 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, Côte de l'Eau-Vive, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 401 m · Vendu 175 000 $ (737 $/m²) 237,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 851 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 846 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-03-31 · 894 m · Vendu 800 000 $ Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 155 $ Poids 30 % |
| 3 | 307, chemin David, Lac-Supérieur 2025-06-06 · 657 m · Vendu 275 000 $ (1 895 $/m²) 145,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 392 490 $ Poids 10 % |
| 4 | 615, chemin David, Lac-Supérieur 2026-06-01 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 765 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 830 446 $ Poids 9 % |
| 5 | 40, rue Tour-de-la-Terre, Mont-Blanc 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 243 146 $ (1 498 $/m²) 162,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 728 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +24 315 $ | 329 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 304 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +8 528 $ | 123 024 $ Poids 2 % |
| 7 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 351 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie +102 875 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 589 505 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 733 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 798 846 $ Poids 2 % |
| 9 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 733 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 375 201 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 540 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 703 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-des-Érables, Lac-Supérieur 2024-05-01 · 871 m · Vendu 312 500 $ (2 537 $/m²) 123,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 050 $ · Ajust. superficie +78 125 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 479 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.