455 Chemin DAVID · Lac-Supérieur
Valeur estimée
329 500 $
Chalet · 4 621 $/m² · 71,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 131 100 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271146549000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
131 100 $
ID provincial
78095271146549000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 55 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 108 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 663 $ Poids 66 % |
| 2 | 3, impasse des Samares, Lac-Supérieur 2026-03-02 · 848 m · Vendu 300 000 $ (3 968 $/m²) 75,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 299 379 $ Poids 65 % |
| 3 | 399, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-12-10 · 481 m · Vendu 380 000 $ (5 300 $/m²) 71,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 828 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2024-11-22 · 690 m · Vendu 224 250 $ (4 263 $/m²) 52,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 745 $ · Ajust. superficie +39 862 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 289 917 $ Poids 12 % |
| 5 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −5 832 $ | 111 374 $ Poids 12 % |
| 6 | 261, Chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 758 $/m²) 47,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +43 967 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 237 946 $ Poids 6 % |
| 7 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −35 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 377 $ Poids 6 % |
| 8 | 343, chemin du Lac-Lauzon, Lac-Supérieur 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 305 000 $ (6 149 $/m²) 49,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +66 719 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 403 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 251, chemin du Domaine Roger, Lac-Supérieur 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (3 700 $/m²) 50 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +39 405 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 249 703 $ Poids 4 % |
| 10 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 293 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −29 677 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 246 750 $ Poids 3 % |
| 11 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2026-07-17 · 2.6 km · Vendu 469 900 $ (4 946 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 614 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 364 296 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, rue des Villageois, Mont-Blanc 2024-12-03 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −49 895 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.