321 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
305 000 $
Chalet · 3 174 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 500 $
Rôle antérieur 97 100 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271159147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
78095271159147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 50 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 456, chemin David, Lac-Supérieur 2026-03-13 · 400 m · Vendu 400 000 $ (4 884 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 445 224 $ Poids 62 % |
| 2 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 30 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +853 $ | 88 304 $ Poids 59 % |
| 3 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 626 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge −16 460 $ | 399 811 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −1 296 $ | 133 570 $ Poids 39 % |
| 5 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 447 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie −12 428 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 882 $ Poids 25 % |
| 6 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 477 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 669 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie −18 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 606 352 $ Poids 19 % |
| 8 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −32 471 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 438 223 $ Poids 16 % |
| 9 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 444 172 $ Poids 14 % |
| 10 | 49, Impasse des Méandres, Lac-Supérieur 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 087 $ Poids 13 % |
| 11 | 259, rue du Tour-du-Lac, Mont-Blanc 2025-03-12 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +32 506 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 120 $ Poids 5 % |
| 12 | 530, chemin Grenier, Lac-Supérieur 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 358 $/m²) 110,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −44 505 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 643 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.