313 Chemin FLEURANT · Lac-Supérieur
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 111 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 500 $
Rôle antérieur 85 500 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
271159446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
261653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
78095271159446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 570
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-Supérieur
Vaut plus que 46 % des 4 267 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2025-11-28 · 0 m · Vendu 85 282 $ (768 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 532, chemin David, Lac-Supérieur 2025-08-14 · 639 m · Vendu 411 500 $ (3 674 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 980 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −20 575 $ | 423 068 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-05-27 · 736 m · Vendu 555 000 $ (4 809 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 516 $ Poids 51 % |
| 4 | 21, Impasse du Doré, Lac-Supérieur 2025-04-02 · 736 m · Vendu 253 000 $ (2 192 $/m²) 115,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 651 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 256 528 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, chemin du Ruisseau, Lac-Supérieur 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 445 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 478 033 $ Poids 35 % |
| 6 | 24, Impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 368 049 $ Poids 28 % |
| 7 | 49, impasse du Cordon, Lac-Supérieur 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 440 900 $ (3 912 $/m²) 112,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 408 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −11 022 $ | 462 960 $ Poids 26 % |
| 8 | 102, chemin du Domaine-Roger, Lac-Supérieur 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 129 600 $ (1 424 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +1 634 $ · Ajust. superficie +14 242 $ · Ajust. âge −2 592 $ | 142 884 $ Poids 25 % |
| 9 | 30, chemin de la Carpe, Lac-Supérieur 2024-06-03 · 477 m · Vendu 522 500 $ (5 178 $/m²) 100,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 060 $ · Ajust. superficie +26 151 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 593 461 $ Poids 23 % |
| 10 | 25, chemin du Petit-Lac, Lac-Supérieur 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (3 750 $/m²) 108,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 304 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 468 029 $ Poids 20 % |
| 11 | 19, Impasse des Pimbinas, Lac-Supérieur 2024-04-30 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 329 $/m²) 103,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +130 272 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 646 056 $ Poids 19 % |
| 12 | 321, Chemin Fleurant, Lac-Supérieur 2024-04-09 · 31 m · Vendu 230 000 $ (2 393 $/m²) 96,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +17 830 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 300 008 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.